(495) 281-51-59
многоканальный

cpe@c-p-e.ru

Объекты недвижимости — это земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства. Недвижимость бывает разных типов, в зависимости от назначения и применения.   

Основные типы недвижимости:

·           Квартиры, комнаты;

·           Дачи, коттеджи;

·           Нежилые помещения (офисы, склады, торговые помещения);

·           Земельные участки;

·           Здания;

·           Сооружения и другие.

Сущность оценки недвижимости заключается в определении стоимости имущественных прав на такие объекты (права собственности, права аренды, права пользования и т.д.).

Особенности оценки недвижимости

При проведении оценки учитываются такие факторы как:

·           Имеющиеся обременения (сервитуты, ограничения права пользования и др.);

·           Местоположение;

·           Технические характеристики (материал конструктивных элементов и их износ, площадь объекта, строительный объем, этажность, отделка и др.);

·           Коммуникации;

·           Характер окружающей застройки;

·           Транспортное сообщение и другое.

Для оценки недвижимости используют следующие подходы:

·           Сравнительный – использует за основу цены сделок/предложений по аналогичным объектам;

·           Доходный – основан на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (обычно это аренда), далее эти доходы преобразуются в стоимость недвижимости.

·           Затратный – берет за основу затраты на строительство аналогичного объекта с учетом его износа и устареваний.

Далее стоимости по каждому подходу согласуются в зависимости от весомости результатов и выводится стоимость объекта недвижимости.

Порядок проведения оценки недвижимости

·           Принимается заявка на проведение оценки;

·           Заключается договор, обговариваются сроки и стоимость работ;

·           Принимаются от клиента правоустанавливающие и технические документы на объект;

·           Оценщик выезжает на осмотр объекта для сбора необходимых сведений, фотосъемки;

·           В офисе происходит анализ и обработка данных, составление отчета;

            ·           Далее происходит выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.